Общая информация о ликвидации ТСЖ
Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется в
порядке, установленном гражданским законодательством, а именно,
в первую очередь, статьями 61 – 64 Гражданского кодекса
Российской Федерации.
Принято различать добровольную ликвидацию, осуществляемую
ликвидационной комиссией, назначаемой ликвидационной
организацией, и принудительную, осуществляемую комиссией,
назначенной судом или государственным органом, в чьем ведении
находится ликвидируемая организация.
Что касается ТСЖ, то решение о ликвидации принимает общее
собрание собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 2
п. 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ). При этом согласно п. 2
статьи 141 ЖК РФ общее собрание собственников обязано принять
решение о ликвидации ТСЖ в случае, если его члены не обладают
более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 61 ГК РФ юридическое лицо может быть
ликвидировано:
- по решению его учредителей (участников) либо органа
юридического лица, уполномоченного на то учредительными
документами, в том числе в связи с истечением срока, на
который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради
которой оно создано;
- по решению суда в случаях:
- допущенных при его создании грубых нарушений закона,
если эти нарушения носят неустранимый характер;
- осуществления деятельности без надлежащего
разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной
законом;
- иных неоднократных или грубых нарушений закона или
иных правовых актов;
- при систематическом осуществлении общественной
организацией деятельности, противоречащей ее уставным
целям.
Что же касается ТСЖ, то чаще всего ликвидация связана с
невыполнением возложенных на него целей и задач:
- не обеспечивается надлежащее санитарное и техническое
состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- своевременно не вносятся членами ТСЖ установленных
обязательных платежей и взносов;
- не обеспечено надлежащее и своевременное обслуживание
многоквартирного дома;
- ущемляются права собственников помещений в
многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ.
Если принято решение о ликвидации, то учредители (участники)
юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны
незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный
государственный орган для внесения в Единый государственный
реестр юридических лиц (ЕГРП) сведения о том, что юридическое
лицо находится в процессе ликвидации (п. 1 статьи 62 ГК),
назначается ликвидационная комиссия и устанавливаются порядок и
сроки ликвидации.
Регистрирующий орган вносит в ЕГРП запись о том, что юридическое
лицо находится в процессе ликвидации. С этого момента согласно
статье 20 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О
государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей" не допускается государственная регистрация
изменений, вносимых в Устав ТСЖ, а также государственная
регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает
ликвидируемая организация, или государственная регистрация
юридических лиц, которые возникают в результате его
реорганизации.
Ликвидационная комиссия должна разместить в органах печати, в
которых публикуются данные о государственной регистрации
юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и
сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может
быть менее 2 месяцев с момента публикации о ликвидации.
Кредиторы должны получить письменное уведомление о ликвидации
юридического лица.
После окончания срока для предъявления требований кредиторами
ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный
баланс, который содержит сведения о составе имущества
ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных
кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.
После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия
составляет ликвидационный баланс, который утверждается
учредителями (участниками) юридического лица или органом,
принявшими решение о ликвидации юридического лица.
Для государственной регистрации в связи с ликвидацией в
регистрирующий орган представляются следующие документы:
- подписанное заявителем заявление о государственной
регистрации (заявителем при ликвидации ТСЖ является
председатель правления товарищества собственников жилья);
- ликвидационный баланс;
- документ об уплате государственной пошлины.
Дополнительное
описание процедуры ликвидации ТСЖ.
